不雅点网2月27日，香港腹地最大地产发展商之一，新鸿基地产发布2024/25财年半年度功绩评释。
财报经受的时候段相比特殊，反应的是现及时候2024年统共下半年，而在这6个月时候内香港经济发展情况发生了不少变化。
其中，物业开辟方面，尽管香港经济捏续疲软，但期内香港政府和香港银行界推动放宽按揭规限和按揭息口回落，为住宅市场开释了不少需求。
尤其是当开辟商们慷慨折价推盘。新鸿基地产位于香港前机场启德区的天玺‧天名目是2024年香港市场的重心名目，名目一期推盘价单在扣头后的平均售价，就较左近新名目低约20%。到旧年10月31日，名目至少进行了4轮招标，认购尽头火爆。举例第三轮销售就获取逾额认购达142倍。
但与交投畅旺的住宅市场相对，香港营业地产氛围一派低千里。“港东谈主北上”令腹地零卖消耗大受打击，而办公楼市场一如既往承压，空置率、房钱难见大的起色。
张开剩余82%鉴于新鸿基地产当今91.7%的收入来自香港腹地，这些齐是绕不开的问题。
贵府领路，2024/25财年上半年，该公司取得总收入为399.33亿港元，较旧年同期的275.42亿元增长了45%。营业溢利录得120.98亿港元，较旧年同期的109.53亿元增长了10.5%。
但同期，投资物业公谈值出现28.75亿港元下落，最终影响利润弘扬。新鸿基地产本期溢利为78.41亿港元，同比下落17.2%，公司股东应占溢利75.23亿港元，同比下落17.7%。
与此前外界精深以为，新鸿基地产功绩中，物业投资部门的弘扬时时最为亮眼和踏实不同。2024/25财年上半年，物业发展业务成为新红基地产功绩增长的主要驱能源。
按收入孝敬比例看，物业发展仍为新鸿基地产第一大收入起原，总收入为163.61亿港元，占总收入比重约40.9%。当中又以香港腹地占大头，孝敬收入160.31亿港元。
新鸿基地产在期内有多个名目推盘，分袂为启德天玺·天第1期、北角海璇第2B期、元朗The YOHO Hub II和屯门NOVO LAND第3B期等，弘扬齐尽头可以。
尤其是上述提到的启德天玺·天第1期，适度旧年10月31日，该名目累计销售金额已打破100亿港元；还有位于元朗站上盖的The YOHO Hub II，名目在旧年中旬首推第一轮210个单元，开售当日就即日沽清。
物业投资业务的情况则是相背的，不管香港抑或中国内地分部，物业投资业务收入均出现下落。
其中，新鸿基地产香港物业投资组合的总房钱收入为88.13亿港元，较旧年同期的89.41亿港元略有下降。净房钱收入为63.39亿港元，较旧年同期的65.74亿元下降了4%。主若是由于写字楼物业分部的房钱收入减少。
香港办公楼市场在2024年下半年捏续承压。世邦魏理仕在一份评释中就说起，香港甲级办公楼租借手脚在2024 年第四季度季节性放缓，总租借量较上季下落38%至66.1万浮浅呎。同期，举座空置率飞腾0.2个百分点至17.0%。
新鸿基地产当今在香港领有总建筑面积102万浮浅米的办公楼，大大量位处中枢肠段，如位于西九龙上盖的全球贸易广场、位于中环的国外金融中心、位于湾仔的新鸿基中心和中环广场等当地最顶尖名目。
因此，新鸿基地产的香港写字楼组合在期内的平均出租率守护在约90%，保捏了一定的竞争力。但相对房钱收入同比减少5%至28.47亿港元。
市场部分，新鸿基地产旧年下半年有几个名目开业。包括位于香港新界北元朗的YOHO MIX 元点、YOHO PLUS 加点。其中，YOHO MIX 元点楼面面积近11万浮浅呎，引入逾70家品牌；YOHO MIX 加点楼面面积近4万浮浅呎，引入逾40间商店。
适度当今，新鸿基地产在香港领有总楼面面积约116万浮浅米的零卖面积，包含沙田新城市广场、中环国外金融中心市场、旺角MOKO、不雅塘apm在内的15大市场。
香港鄙人半年公众假期颇丰富，从端午节、中秋节、国庆日、重阳节到香港特殊行政区建造缅思日和圣诞节。新鸿基地产名目运营团队收拢契机，推出不少促销和庆祝手脚，以蛊卦东谈主流对冲“港东谈主北上”的影响。
贵府领路，新鸿基地产旗下15大市场在旧年圣诞本事的东谈主流及生意额同比飞腾近15%。
适度期末，新鸿基地产香港零卖物业组合出租率守护在93%傍边。期内房钱收入仅下落1%至45.93亿港元。
内方位面，由于名目数目未几，新鸿基地产2024/25财年半年度物业发展收入仅3.3亿港元。
新鸿基地产当今在中国内地领有186.2万浮浅米的投资物业面积，物业面积比香港更多，承受的压力也更大。
期内，中国内地物业投资部门房钱收入录得下落，弘扬为东谈主民币28.47亿元，同比下落2%，港币30.89亿元，净房钱收入23.77亿港元。
新鸿基地产在内大地对着与香港相通的逆境。"浓烈的市场竞争和不晴明的外围环境络续令一线城市的办公楼租务受压。”新鸿基地产示意，同期零卖业务也受出境游增加以及经济不晴明影响。
尽管期内新鸿基地产有南京ifc名目开业，新增零卖楼面面积最初10万浮浅米，但并未阻扰下行趋势。
当今简略期盼的是2025年上半年市况能有所好转。新鸿基地产在功绩评释中也提到：“市场敌视于近月渐渐回暖。”
该公司也并未住手推论我方的投资物业组合界限。
香港方面，新鸿基地产接下来重心落成的名目包括位于不雅塘The Millennity基座的市场，名目与不雅塘apm市场及创纪之城写字楼群相邻，楼面面积约50浮浅呎，首阶段将于2025第二季开业，预租程度理思。启德天玺·天的市场部分也筹办在2025年下半年头始分期开业，楼面面积22万浮浅呎。
界限众多的高铁西九龙总站发展名目也在捏续最近当中。
内方位面，新鸿基地产广州南站ICC东广场首期营业在旧年11月班师封顶，预测2026年将缓缓灵通。
位于苏州工业园区金鸡湖商务区的苏州环贸广场ICC名目近期也班师通过消防验收，行将迈向开业。名目由一栋310米高的超高层抽象楼、4层裙楼和花圃广场组成，总建筑面积约26万浮浅米。
上海ITC名目临了一期也预期将于2025年全面实现，ITC第三期的余下部分总楼面面积逾500万浮浅呎，包括旗舰市场ITC Maison、一幢摩天办公大楼和上海徐家汇中快慰达仕旅舍。
杭州国外金融中心也在班师鼓动，最新程度为名目办公楼部分上盖工程已接近完成，市场践诺责任已开展。
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发布于：广东省